Промзону городом не сочли

Предприятия, формально входящие в черту Выборга, расплачиваются за ошибки методики оценки земель

Недавно правительство Ленинградской области закончило переоценку кадастровой стоимости земель промышленности. «ВВ» писали о тревожных ожиданиях выборгских производственников, которые опасались, что стоимость земли и, соответственно, размер земельного налога существенно возрастут. К счастью, возобладал здравый смысл. Власти прислушались к мнению промышленников, в том числе общественных организаций, прежде всего, совета директоров производственной сферы Выборгского района.

Кадастровая стоимость земель промышленности возросла примерно в 1,8 раза в сравнении с 2005 годом. Пожалуй, чиновники даже перестраховались: эти земли, безусловно, стоят дороже. Руководители предприятий, конечно, рады, ведь появилась возможность вкладывать средства в развитие инфраструктуры. Однако есть и негативные моменты. Об этом корреспондент «ВВ» поговорил с генеральным директором ЗАО «Выборгстройкомплект», председателем совета директоров производственной сферы Выборгского района Александром Курбановым.

Производства-соседи платят по-разному

— Приятно отметить, что планируемое ранее резкое увеличение кадастровой стоимости земель не состоялось, что говорит об уверенной победе общественной организации в вопросе защиты интересов промышленников. Но это касается только промышленных земель вне населённых пунктов, то есть за городской чертой. А далее возникает странная ситуация. Если говорить на местном примере, то на одной стороне трассы «Скандинавия», на территории Выборга, квадратный метр земли стоит 1800 рублей, а на другой стороне трассы, за городом, всего 350 рублей.

И это при том, что 1800 рублей — прежняя кадастровая стоимость, ждущая переоценки, а 350 рублей — цена новая, которая будет введена с 2015 года. Этот перекос дестабилизирует работу производств, оказавшихся в черте города, ставит их в неравное положение с конкурентами. Промзоны «Таммисуо» и «Лазаревка» искусственно занесены в категорию земель поселений. Далее в дело вступают требования методики оценки, которые совершенно не учитывают, что речь идёт о промышленных зонах, и автоматически определяют стоимость земель так же, как в центральных зонах Выборга.

Например, небольшое предприятие за пределами города, занимающее один гектар, раньше платило за землю 20-30 тысяч рублей в год, сейчас будет платить 40-50 тысяч. А вот производство, расположенное в Таммисуо, платит 324 тысячи рублей в год за один гектар, и это было ещё до нынешней переоценки кадастровой стоимости земель промышленности, — рассказывает Александр Раушанович.

По мнению председателя совета директоров, в высшей степени несправедливо, когда целый пласт предприятий в Таммисуо и Лазаревке формально относится к землям поселений. При этом очевидно, что вряд ли они получат в обозримом будущем элементы инфраструктуры, присущие каждому городскому производству: газ, теплосети, водоотведение, водопровод, телефонная и иная связь. «В этом и заключается философия разности цен в городе и вне города», — подчёркивает Александр Курбанов. — «Предприятие получает низкую, в сравнении с городом, стоимость земель, чтобы иметь возможность высвободившиеся средства направить на развитие локальной инфраструктуры».

Что происходит в том же Таммисуо? По замечанию гендиректора «Выборгстройкомплекта», предприятия, работающие в промзоне, зажаты со всех сторон — садоводствами, железной дорогой, трассой «Скандинавия». Но в черту города тамошние производства входят и потому обязаны придерживаться норм эксплуатации предприятия, свойственных городскому поселению. Таким образом, имея искусственные ограничения по использованию земельных участков, «городские» предприятия вносят в бюджет в виде земельного налога значительно больше, нежели предприятия-соседи, расположенные в нескольких сотнях метров от них, но не входящие в границы города.

Депутаты должны проявить мудрость

Да что там «несколько сот метров»! Как говорит Александр Курбанов, в Выборге действуют два соседних производства, ранее являвшиеся общим предприятием. Ситуация сложилась так, что часть компании была продана, и теперь одна часть бывшего единого целого относится к землям городского поселения, вторая — к землям промышленности. Разница в суммах, выплачиваемых в бюджет — колоссальная! Как стал возможен подобный перекос, остаётся только предполагать. И это не единственный пример.

Совет директоров производственной сферы Выборгского района активно сотрудничает с властями всех уровней. Районные и областные чиновники понимают проблемы промышленников и, по мере возможности, стараются помочь в решении актуальных вопросов. И в данном случае производственники рассчитывают найти понимание у районных депутатов. Здесь есть два варианта.

Народные избранники могут поднять вопрос об изменении границ города Выборга с выделением естественно сложившихся промзон «Таммисуо» и «Лазаревка», но это непростой и небыстрый путь.

Также депутаты имеют право принять решение о понижении коэффициента налога на землю промышленного назначения, ведь откровенная нелепость в оценке их кадастровой стоимости очевидна и является «тормозом» в развитии предприятий, что, в свою очередь, никак не интересно муниципальной казне. Слугам народа предстоит проявить поистине политическую мудрость: возможно, с точки зрения сиюминутной финансовой выгоды проще оставить всё как есть, но ведь необходимо думать и о будущем.

Есть надежда на то, что в 2015 году переоценка земель поселений пройдет с учётом интересов промышленных предприятий, находящихся в границах Выборга, что позволит устранить «перекосы», допущенные в 2007 году.
 
По теме
По поручению прокурора Ленинградской области Сергея Жуковского на системной основе проводится разъяснительная работа по вопросам безопасности при использовании информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
«Детям-жертвам войны на Донбассе» посвящается… - Гатчинская правда В Гатчинском районе в д. Зайцево, на мемориале мирным жителям, погибшим в годы Великой Отечественной войны, состоялось открытие фотоэкспозиции «Трагедия Донбасса – Трагедия Ленинграда» и памятника детям-жертвам войны на Донбассе.
Гатчинская правда
Беседы о пожарной безопасности - Газета Лужская правда Инспекторы отдела надзорной деятельности и профилактической работы Лужского района еженедельно проводят профилактические рейды по предупреждению пожаров в жилом секторе.
Газета Лужская правда
«Гатчинские ассамблеи - 2024» приглашают! - Гатчинская правда 6-7 апреля Международный фестиваль-конкурс танцевального творчества «Гатчинские ассамблеи-2024» в десятый раз соберет в столице Ленинградской области поклонников танцевального искусства.
Гатчинская правда