Вестник ЖКХ апрель 2017 года

Фото: zkx-vyborg.ru
  0

Номер посвящен актуальным вопросам корректировки по отоплению для жителей домов, где установлен общедомовой прибор учета, а оплата производится равными долями (по 1/12) на протяжении всего года.

Перерасчет за теплоэнергию: отвечаем на вопросы

Впервые в Выборге и в Выборгском районе сделана годовая корректировка за отопление по данным общедомовых приборов учета. Это – та самая «тринадцатая» квитанция, о которой говорили с апреля 2016 года. Перерасчет является следствием решения Ленобласти о возврате к круглогодичным расчетам за тепло, несмотря на наличие общедомовых приборов учета.

Это решение позволило временно снизить финансовую нагрузку на жителей, за счет равномерного распределения общей суммы затрат, а также устранить рост квартплаты в зимний период, когда объемы теплопотребления особенно высоки. Но оно не позволяет полностью отказаться от учета по показаниям общедомовых приборов учета. Такой вариант предполагает корректировку в конце года.

Расчет для жителей Выборгского района сделан Единым информационно-расчетным центром Ленинградской области. Объемы теплопотребления фиксирует ООО «Теплоэнерго-инвест». Данные по площадям жилых домов - Управляющая компания по ЖКХ.

 

В апрельских квитанциях - графа «отопление корректировка»

В домах, где установлен общедомовой прибор учета, а оплата в 2016 году производилась равными долями (по 1/12) на протяжении всего года, добавлена графа «Отопление корректировка». Данная строка была введена с целью возмещения жильцам разницы, образовавшейся в результате превышения объема потребленных в доме коммунальных ресурсов, и возмещения жильцами недоплаты, сформировавшейся при оплате по 1/12.

Корректировка отражает разницу между оплаченным и фактически потреблённым количеством тепла (Гкал). Таких домов в Выборгском районе 15% от общего объема МКД, обслуживаемых Управляющей компанией по ЖКХ.

Подчеркнем, корректировка за отопление отражена в основной квитанции. Отдельной «тринадцатой квитанции» жители Выборгского района не получат.

 

Управляющая компания по ЖКХ за месяц до перерасчета уведомила получателей

Чтобы сумма дополнительного платежа не стала «сюрпризом» для жителей, Управляющая компания по ЖКХ с апреля 2016 года по апрель 2017 года регулярно информировала жителей по вопросам оплаты за теплоэнергию на своем сайте, через СМИ, проводя консультации для Советов домов и участвуя в заседаниях Общественно-координационного совета по ЖКХ Выборгского района.

В марте Управляющая компания по ЖКХ известила получателей перерасчета о том, какие суммы начислены по каждому дому и из чего они складываются. В извещениях указан общийобъем теплопотребления по дому, размер ежемесячного платежа, а также размер платы, который был бы, если бы жители платили по факту. Такие индивидуальные письменные уведомления доставляются по почтовым ящикам.

Это было сделано для того, чтобы жители могли разобраться по каждой квитанции и получить индивидуальную консультацию.

Перерасчет за тепло? Откуда он взялся?

Перерасчет сделан за теплоэнергию. Сумма перерасчета отражена в общей квитанции, которую жители получили в апреле 2017 года. Отдельной квитанции не будет. Перерасчет, отраженный в апреле, – это ожидаемая «тринадцатая квитанция».

Доначисление или снижение суммы платежа по строке «отопление» рассчитывается исходя из затраченных гигакалорий в течение года за минусом той суммы, которую оплатили люди равными платежами по 1/12.

Не производится корректировка платы для домов, которые платят круглогодично. Это – дома, где не стоят общедомовые приборы учета, и дома, где они есть, но собственники приняли решение платить по факту.

В Выборге домов, где принято решение платить по показаниям приборов учета, более 20.

Почему для домов с общедомовым прибором учета сделан перерасчет?

В домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, оплата за тепло может производиться двумя способами:

1.По фактическим показаниям приборов учета. В этом случае оплата производится только в отопительный период, неравными долями. В этом случае перерасчет не нужен.

2.По усредненным показателям, ежемесячно. Ежемесячная сумма высчитывается в начале года, в конце года производится корректировка, исходя из данных, зафиксированных общедомовым прибором учета. 

Право выбора варианта оплаты предоставлено субъектам Российской Федерации. Ленинградской областью в апреле 2016 года был выбран второй вариант оплаты за отопление для домов, где установлены общедомовые приборы учета. При переходе жителям было предоставлено право самостоятельного выбора способа оплаты. В том случае, если собственники дома не инициировали проведение собрания по вопросу возврата на оплату по факту, автоматически применяется решение, принятое субъектом федерации: оплата равными долями с корректировкой в конце года. Органы госвласти субъекта РФ имеют право принять решение об изменении действующего способа – такое решение может приниматься один раз в год, в срок до 1 октября.

Важно: в Ленинградской области право выбора варианта оплаты доверено собственникам. Они могут раз в год, до 1 октября, выбрать один из вариантов оплаты за теплоэнергию. 

Абзац 1 пункта 42.2 Правил 354 устанавливает: «42.2. Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа».

   

Почему раньше не было «13 квитанций»?

В домах, где устанавливаются общедомовые приборы учета, расчет иной: исключительно в отопительный период. Раньше за отопление платили круглый год. При таком способе плата взимается по нормативу.

Постановлением правительства РФ установлены новые правила предоставления коммунальных услуг, применение которых должно было вступить в силу повсеместно с 30 июня 2016 года. По новым правилам размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета (ОДПУ).

Для домов, где нет ОДПУ, предусмотрены дополнительные начисления за счет коэффициента, размер которого должен увеличиваться каждые полгода на протяжении ряда лет. Таким образом, государство побуждает граждан, а также ТСЖ и управляющие организации к исполнению федерального законодательства, которым предписано обязательное оснащение каждого дома общедомовым прибором учета.

Чтобы исключить рост платы, которого не избежать при применении коэффициентов, Выборгский район на протяжении четырех лет планомерно исполнял федеральное законодательство, постепенно оснащая дома, находящиеся в управлении ТСЖ и управляющих организаций общедомовыми приборами учета. К 2016 году в Выборге было оборудовано практически половина жилфонда.

30 июня 2016 года окончательно истек срок действия старых правил предоставления коммунальных услуг, по которым оплата за тепло производилась круглогодично. В последний день действия старых Правил вступило в силу Постановление Правительства РФ от 29.06.2016 N603, которым порядок расчета платы за отопление, предусмотренный Правилами 307, включен в Правила 354 в качестве одного из вариантов расчета за отопление. Право выбора вариантов оплаты за отопление определено за субъектами РФ.

Учитывая неравномерную оплату и социальное возмущение в Выборге, в апреле 2016 года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко рекомендовал администрации Выборгского района и «Управляющей компании по ЖКХ» до конца 2016 года перевести все платежи за тепловую энергию на принцип «одной двенадцатой», чтобы исключить резкие скачки оплаты за тепло в зимние месяцы. При таком варианте оплаты в конце года исполнители коммунальных услуг обязаны сделать корректировку начислений, исходя из фактических показаний общедомового прибора учета.

   

Можно ли исключить в дальнейшем перерасчеты за тепло и перейти на оплату по показаниям общедомовых приборов учета?

Чтобы перейти на оплату тепловой энергии по факту потребления (только в отопительный период) необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников. Такое решение должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и позволит в дальнейшем избежать ежегодных корректировок.

Не получат «тринадцатую» квитанцию жители многоквартирных домов, не оборудованных приборами учета.

 

Как получить рассрочку и как будут возвращать переплату?

В тех домах, где жители переплатили, по графе «Отопление. Корректировка» указан минус. Таких домов 62. Жителям этих домов возврат переплаты осуществляется с апреля в размере указанной суммы. Проще говоря, до тех пор, пока не будет возвращена вся сумма, они не будут платить.

Жители тех домов, где получилась недоплата по отоплению, получат возможность на рассрочку.

В апреле вместе с квитанцией приходит договор на рассрочку платежа.

Внимание! Беспроцентная рассрочка предоставляется не только на сумму, начисленную по графе «отопление корректировка», а на всю сумму квитанции (с учетом текущего платежа).

Жители смогут самостоятельно принять решение: разово оплатить апрельскую квитанцию или частями.

Чтобы воспользоваться правом на рассрочку, нужно заполнить договор и передать его в Единый информационно-расчетный центр. Для этого не нужно ехать в Санкт-Петербург или Выборг. Жители Выборга смогут передать договор в территориальный отдел ЕИРЦ в Выборге, который расположен на Железнодорожной, 2/4. Жители района смогут передать договор в свой территориальный жилищно-коммунальный участок.

 

В одних домах корректировка – в минус, в других – в плюс. Почему?

Корректировка по отоплению сделана для 259 домов, которые находятся в управлении ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» (15% домов, находящихся на обслуживании ОАО «Управляющая компания по ЖКХ»). Из них 235 находятся в Выборге. Оставшиеся 60 домов - в Каменногорском, Рощинском и Приморском городских поселениях.

Из 259 домов квитанции с перерасчетом «в минус» получили жители 62 домов. 33 из них находятся в Выборге, 14 – в Каменногорском городском поселении, 9 – в Рощинском и 6 – в Приморском городском поселении.

В 29 домах Выборга корректировка «в большой плюс». По району значительный плюс в одном доме Каменногорска и одном доме п. Цвелодубово (Рощинское поселение) и одним доме п. Красная Долина (Приморское поселение). В остальных сумма примерно равна ежемесячному размеру платы за тепло.

В одних домах по прибору учета платить выгоднее, в других— наоборот. То есть все равно все зависит от системы потребления.

 

Кто и как снимает показания общедомовых приборов учета?

Жители снимают показания самостоятельно с внутриквартирных счетчиков. При этом не исключен фактор фиксации приблизительных данных.

Снятие показаний общедомового прибора учета происходит иначе. Общедомовой узел учета представляет собой набор измерительных приборов, смонтированных на трубопроводах отопления. Работа прибора автоматизирована, показания общедомовых приборов учета фиксируются ежесекундно и удаленно, человеческий фактор исключен.

Если индивидуальный прибор учета, который установлен у жителей в квартирах, выполняет одну функцию: измерение, то общедомовой прибор учета выполняет несколько функций: измерение, накопление, обработка, хранение, отображение собранной информации в автоматическом режиме на монитор удаленного компьютера, а так же осуществляют формирование отчетов о потреблении энергоресурсов в электронном и бумажном виде.

Для изменения параметров регуляторов температуры, как и для снятия текущих или итоговых показаний, не нужно спускаться в подвал, к прибору учета. Программа дистанционного обслуживания позволяет в любой момент получить текущие значения узла учета. Итоговые показатели программа формирует автоматически, каждый день.

Если жители не могут по своему индивидуальному прибору в любой момент сказать, какие показатели были в какой - то конкретный день, то программа работы с показаниями ОДПУ позволяет увидеть все показатели за 5 лет. В любой момент для анализа можно построить график суточный, ежемесячный, годовой, пятилетний, контрольный.

Поэтому дата проверки – число условное. Фактически проверка общедомовых приборов учета идет ежедневно и ежечасно, в автоматическом режиме. В анализ работы входит также сравнение текущих массовых расходов стемпературным графиком котельных. Дистанционная программа выявляет неисправность общедомового прибора учета дистанционно, также, как и отключение теплоснабжения, электроэнергии, ГВС.

Очевидно, что за работой общедомовых приборов учета должны следить специалисты отрасли, а не управляющие организации.

В Выборгском районе специализируется на ОДПУ - «Теплоэнерго-инвест». Это предприятие имеет единую систему диспетчеризации, позволяющую ежесекундно отслеживать отслеживать работу всех узлов учета, находящихся на их обслуживании. На их обслуживании находится 600 узлов учета, не только в Выборге, но и в районе.

 

Дома примерно одинаковые, стоят рядом, а суммы по корректировке – разные

В целом, дома, которые оснащены общедомовыми приборами учета, суммарно, потребили в текущий отопительный период практически на 7000 гигокалорий меньше, чем по нормативу. Если умножить на тариф для населения Выборгского района 2016 года, - это более 20 миллионов рублей, которые сэкономили жители за текущий отопительный сезон.

Фактическое теплопотребление в доме всегда индивидуально. Если взять, например, 100 одинаковых домов, подключенных к одной и той же тепломагистрали, то теплопотребление в каждом доме будет отличаться от потребления других домов.

К примеру, весной/осенью, когда в квартире жарко, без погодозависимого оборудования не уменьшить подачу невостребованного тепла. Потому что температура горячей воды будет ниже норматива. В этом случае в преимущественном положении оказываются жильцы домов, в которых установлено погодозависимое оборудование: теплоноситель приносит в дом воду нужной температуры, а оборудование внутри дома снижает температуру на обогрев помещений. Чем меньше израсходовано тепла внутри дома – тем меньше сумма в квитанции за отопление.

Факторов, влияющих на объем теплопотребления по каждому дому - множество. Существенно влияют не только температура теплоносителя на входе в дом, но и расход воды, подаваемой в систему отопления, наличие бойлеров в доме, количество нестандартных (увеличенных) батарей, частота проветривания помещений, полы с подогревом и т.д. и т. п.

   

Как планируется устранять невостребованный расход теплоэнергии?

Управляющей компанией по ЖКХ применяется оборудование, которое устраняет жару в квартирах в межсезонье. Зафиксированы положительные результаты по экономии расходов теплоносителя.

Устранить «перетоп» планируется в 50 домах Выборга. Главная цель таких мероприятий - снижение затрат потребителя вследствие экономии топливно-энергетических ресурсов.

   

Как снизить плату за отопление? Какие есть варианты?

Теплоснабжение – это самая дорогая графа в квитанции за ЖКУ. Организации, занимающиеся управлением домов на профессиональной основе, с 2015 года используют новые возможности, которые приводят к снижению для жителей платы за теплоэнергию. Теперь эти возможности открыты для всех, кому жители доверили управление многоквартирным домом.

Специалисты отрасли рассказывают, что помогает устранить перерасход тепла, на который жалуются потребители, и, как следствие – снизить плату за отопление; какое оборудование применяется и какие формы финансового содействия, предусмотренные государством, могут использовать ТСЖ, Советы домов. Семинары проходят в Выборге с 2016 года. Их инициатором выступает Общественно-координационный совет по ЖКХ Выборгского района.

Очередной, третий семинар, состоялся в марте 2017 года. На предыдущих семинарах рассматривались варианты, при которых организация устанавливает оборудование бесплатно для жителей и потом за счет экономии возвращает свои вложения. В этот раз на семинаре выступали производители оборудования, которое позволяет устранить невостребованный расход теплоносителя, рассматривалась такая форма финансового содействия как лизинг.

На вопросы участников семинара отвечали представители организаций, которые занимаются внедрением энергоэффективных технологий и оборудования. Итогом семинара стал, можно сказать, первый в Выборге лизинговый контракт со стороны ТСЖ. Первое ТСЖ, которое приобретает оборудование в лизинг, – ТСЖ «Калинка» (председатель Сергей Балабанов).

«Каждый уже понимает, что сбереженная энергия – это сбереженная копейка в своем кармане. Естественно, эта тема затрагивает интересы всех жителей. У нас в ассоциации ТСЖ и УК есть ряд передовиков, которые используют такие приборы. Когда человек видит результат, конечно, он понимает, что копеечка сохранилась», - поделился мнением с журналистами член Общественно-координационного совета по ЖКХ, президент Ассоциации ТСЖ и управляющих компаний в Выборге Сергей Зимин, отметив при этом, что возможность установки оборудования есть не во всех домах.

Планируется следующий семинар для всех, кто заинтересован в возможности устранения «перетопов» и снижении платы за тепло. Слушателям планируется рассказать о возможностях, имеющихся в Выборге, на примере конкретных домов, оснащенных оборудованием, позволяющим регулировать процесс подачи и расхода теплоносителя.

 

Как жители могут сами повлиять на устранение «перетопов»?

В жилых зданиях существует возможность проведения свыше 40 видов типовых энергосберегающих мероприятий, начиная с установки приборов учета и заканчивая установкой погодозависимой автоматики или утеплением фасадов, которые могут быть реализованы в рамках энергосервисного контракта. В разных случаях экономия от таких проектов может составлять до 30 %. Но главное слово здесь за собственниками - решение о проведении работ и заключении энергосервисного контракта должно быть принято на общем собрании собственников.

Энергосервисный контракт предполагает, что все затраты (включая проектирование, монтаж, закупку оборудования и т.п.) оплачивает исполнитель - компания, выполняющая по данному договору работы. Вложенные средства исполнитель возвращает за счет полученной экономии. Собственные ресурсы жителей для реализации энергосберегающих мероприятий не привлекаются. Как только срок действия энергосервисного контракта закончится, жители получат не только новое оборудование, но и дальнейшую экономию от произведенных улучшений.

Если остались вопросы:

Индивидуальную консультацию можно получить по телефонам: 3-35-26; 2-57-23; 2-82-93; либо по адресу: г. Выборг, ул. Железнодорожная, д. 2/4, кабинет № 20, в понедельник или четверг, с 13. 00 до 15. 00.

 
По теме
 
Инвалид-колясочник Мария Курапова два года «обивает» пороги ради пандуса у подъезда - СеверИнформ Инвалид-колясочник Мария Курапова два года «обивает» пороги ради пандуса у подъезда В доме, где вологжанка жила ранее, ТСЖ установило спуск спустя три месяца ругани и потраченных нервов,
19.07.2018
Гатчина оделась в «леса» для капремонта - Гатчинская правда   Традиционно в весенне-летний период в Гатчине начинается реализация программы капитального ремонта многоквартирных домов, точнее практической ее части.
19.07.2018
Филиал АО «ЛОЭСК» «Южные электрические сети» уведомляет, что в связи с проведением плановых работ в Гатчине и районе будет отключено электроснабжение.
19.07.2018
 
Будет отключение холодного водоснабжения - Провинция.Северо-Запад ГУП «Леноблводоканал» сообщает: 19-20.07.2018 г. с 23:30 до 06:00 будет произведено отключение холодного водоснабжения в связи с проведением ремонтных работ на наружных инженерных сетях водопровода (Д=500мм,
18.07.2018
 
Кто больше: аукцион на ремонт Октябрьского моста выиграл подрядчик, согласный взять на 300 тысяч меньше, чем конкурент - СеверИнформ Аукцион на ремонт Октябрьского моста выиграл подрядчик, согласный взять на 300 тысяч меньше, чем конкурент Приводить в порядок один из старейших сооружений в Вологде будет фирма ООО «Интелстрой» .
18.07.2018
Количество квартир для сирот в доме должно быть ограничено долей в 25%. Как в среду пишут "Известия", такую поправку в правительственный законопроект об обеспечении сирот жильем приняла Госдума во втором чтении.
18.07.2018
 
«ТСП» в рамках плана подготовки к отопительному сезону 2018-19 гг. проводит сегодня, 17 июля гидравлические  испытания обратного трубопровода тепловой сети.
18.07.2018
Отключение света в Гатчинском районе - Гатчинская правда Гатчинские электрические сети ГтРЭС уведомляют, что в связи с проведением запланированных работ на электросетевых объектах, будет отключено электроснабжение: 18 июля  с 09.00 до 13:00 д.Романовка, д.Ивановка,
17.07.2018
 
 
Филиал АО «ЛОЭСК» «Южные электрические сети» уведомляет, что в связи с проведением плановых работ в Гатчине и районе будет отключено электроснабжение.
19.07.2018 Гатчинская правда
ГУП «Леноблводоканал» сообщает: 19-20.07.2018 г. с 23:30 до 06:00 будет произведено отключение холодного водоснабжения в связи с проведением ремонтных работ на наружных инженерных сетях водопровода (Д=500мм,
18.07.2018 Провинция.Северо-Запад
В садоводстве «Прометей» Гатчинского района нашли взрывчатку. Владелец – фигурант уголовного дела.
20.07.2018 Гатчинская правда
МУЖЧИНА СХВАТИЛ «БЕЛОЧКУ» И ОТРЕЗАЛ УХО 54-летний Житель Гатчинского района предстанет перед судом по обвинению в убийстве своего знакомого.
20.07.2018 Газета Вести
          Уникальная выставка «Семья Николая II в объективе Карла Буллы» открылась 11 июля в духовно-просветительском центре им.
20.07.2018 Гатчинская правда
ВПЕРЕД, ФИНАЛ ЖДЕТ! - ВК Динамо Сборная России U20 в полуфинале обыграла хозяев молодежного чемпионата Европы голландцев и в финале встретится с действующими чемпионами – чехами.
22.07.2018 ВК Динамо
 Результаты 11 тура Чемпионата Ленинградской области среди мужских команд. - Федерация футбола ЛО 18 июля 2018  Новое Девяткино (Новое Девяткино) — Фосфорит (Кингисепп) 4:0  21 июля 2018  Юность (Кингисепп) — Металлург-БМР (Бокситогорский район) 7:1 Спартак (Луга) — Фаворит (Выборг) 0:5 Атлант-Тосно (Тосно) — ФК
21.07.2018 Федерация футбола ЛО
Фото новости - Kingisepp.Ru Как сообщили редакции инфо-портала KINGISEPP.RU, 14 июля 2018 года на стадионе Романовского сельского поселения во Всеволожском районе местный футбольный клуб «ВМР ЛО» принимал кингисеппский «Фосфорит».
21.07.2018 Kingisepp.Ru
            Команда «Гамбит» Гатчинской клинической межрайонной больницы вернулась с очередного турслёта медработников Ленинградской области с шестью кубками.
17.07.2018 Гатчинская правда
  На территории музея-усадьбы «Рождествено» прошел II районный фестиваль народных игр «Игропикник».
18.07.2018 Гатчинская правда
В Ленинградской области перед судом предстанет индивидуальный предприниматель, по вине которого пострадал ребенок при падении батута в поселке Романовка - Следственный комитет Следственным отделом по г. Всеволожск следственного   управления Следственного комитета Российской Федерации по Ленинградской области завершено расследование уголовного дела в отношении – 33-летнего жителя Всеволожска.
21.07.2018 Следственный комитет
Горячую воду, пропавшую из-за ремонта улицы Герцена в Вологде, вернут В Вологде с 1 августа вернется горячая вода в жилые дома и социальные объекты, которые попали под отключение из-за ремонта на теплосетях на улице Герцена.
20.07.2018 СеверИнформ